Szabad felhasználású jelzáloghitel – amikor nagyobb összegre van szükség, átlátható döntéssel
Nagyobb összegű finanszírozást keresel ingatlanfedezettel? Segítek átnézni, mikor lehet jó megoldás, és mire kell figyelni.
Mikor jöhet szóba ez a megoldás?
Nagyobb összeg szükséges
Ha a személyi kölcsön limitje nem elég, és van ingatlanod fedezetként.
Szabad felhasználás
Nem kell megindokolnod, mire használod – vállalkozás, autó, felújítás, bármi.
Alacsonyabb kamat
Az ingatlanfedezet miatt kedvezőbb kamatot kaphatsz, mint személyi kölcsönnél.
Miben más, mint a személyi kölcsön?
Szabad felh. jelzáloghitel
✓ Nagyobb összeg (akár 50-100M Ft)
✓ Alacsonyabb kamat
✓ Hosszabb futamidő (akár 20 év)
✗ Ingatlanfedezet szükséges
✗ Lassabb folyamat
✗ Értékbecslés, közjegyzői díj
Személyi kölcsön
✓ Gyors, egyszerű
✓ Nincs ingatlanfedezet
✓ Kevesebb járulékos költség
✗ Kisebb összeg (jellemzően max 10M Ft)
✗ Magasabb kamat
✗ Rövidebb futamidő
Milyen fedezeti és jövedelmi kérdések merülnek fel?
- Az ingatlannak tehermentes vagy részlegesen terhelt állapotban kell lennie
- A bank értékbecslőt küld ki a fedezet vizsgálatára
- A hitelösszeg az ingatlan forgalmi értékének meghatározott százalékáig terjedhet
- A jövedelem arányos törleszthetőséget kell igazolni (JTM)
- A meglévő kötelezettségek is beszámítanak
Juranits György
„Az ingatlanfedezettel járó nagyobb felelősséget mindig tudatosan kell vállalni."
Milyen költségekkel és folyamattal kell számolni?
Értékbecslés
A bank értékbecslőt küld az ingatlanhoz – ennek díja az ügyfelet terheli.
Közjegyzői díj
A jelzálogjog bejegyzéséhez közjegyzői okirat szükséges.
Folyósítási díj
A bank által felszámított egyszeri díj a hitel folyósításakor.
Átfutási idő
A jelzáloghitel folyamata hosszabb – általában 3-6 hét a bírálatig.
Mikor nem érdemes ezt választani?
Ha kisebb összegre van szükséged – ilyenkor a személyi kölcsön egyszerűbb és gyorsabb.
Ha nincs megfelelő ingatlanfedezeted – a bank nélküle nem tudja jóváhagyni a hitelt.
Ha a jövedelmed nem elegendő a törlesztéshez – a JTM korlátot itt is vizsgálják.
Folyamat 6 lépésben
Konzultáció
Felmérjük az igényedet és a pénzügyi helyzetedet.
Előminősítés
Megnézzük, mekkora hitelre van esélyed a jövedelmed alapján.
Értékbecslés
A bank értékbecslőt küld az ingatlan vizsgálatára.
Banki ajánlatok
Több bank ajánlatát hasonlítom össze.
Szerződéskötés
Közjegyzői okirat és hitelszerződés aláírása.
Folyósítás
A hitelösszeg megérkezik a számládra.
Gyakran ismételt kérdések
Segíts eldönteni, való-e nekem ez a megoldás
Ha nagyobb összegre van szükséged és van ingatlanfedezeted, keress bizalommal – átnézzük a lehetőségeket.
Az oldalon található információk tájékoztató jellegűek. A hitellehetőségek és feltételek minden esetben egyedi banki bírálat alapján kerülnek meghatározásra.